PATRIZIA rafforza la sua presenza in Italia con due asset logistici premium in Toscana

PATRIZIA, leader globale nel settore degli asset immobiliari, continua la sua espansione in Italia con l'acquisizione di due asset logistici di alto livello in Toscana. L'investimento, del valore di circa 30 milioni di euro, è stato realizzato attraverso i fondi PATRIZIA Logistik-Invest Europa, portando a 7 miliardi di euro il valore complessivo degli asset logistici gestiti dalla società in Europa.

Le nuove acquisizioni: Prato e Lucca
Il portafoglio acquisito comprende due strutture moderne e sostenibili:
Prato (Firenze): un hub di ultimo miglio affittato a UPS, situato in una posizione strategica con accesso diretto alle autostrade A1 e A11, facilitando la distribuzione in Toscana e in Emilia-Romagna.
Lucca: una struttura cross-docking affittata a Essity, collocata lungo le arterie di collegamento tra Firenze, Pisa e Livorno, fondamentale per il settore della carta e perfettamente connessa con i mercati nazionali.
Entrambi gli asset, costruiti tra il 2020 e il 2021, vantano specifiche di grado A e avanzate soluzioni di sostenibilità, come impianti fotovoltaici sul tetto, per ridurre l'impatto ambientale.

Un mercato logistico in forte crescita
La Toscana si conferma un'area strategica per il settore logistico grazie a una rete di trasporti ben sviluppata, alla vicinanza a porti e aeroporti chiave e a una limitata disponibilità di spazi logistici moderni, con tassi di sfitto inferiori alla media nazionale.
Pierluigi Scialanga, responsabile investimenti di PATRIZIA in Italia, ha commentato: “Con questa acquisizione rafforziamo la nostra presenza in una delle regioni logistiche più attrattive d’Italia. Puntiamo su asset di alta qualità con un potenziale di crescita a lungo termine. Il settore logistico toscano continua a registrare una domanda sostenuta, supportata da bassi tassi di sfitto e da una crescente necessità di strutture moderne. La nostra piattaforma è ben posizionata per garantire rendimenti sostenibili ai nostri investitori.”

Una strategia di investimento orientata al futuro
L'operazione si inserisce nella strategia di PATRIZIA di investire in asset logistici di alta qualità che possano generare redditi costanti nel tempo. L’approccio proattivo alla gestione degli asset e le favorevoli condizioni di finanziamento rafforzano ulteriormente questa strategia. Entrambe le strutture sono completamente affittate con contratti a lungo termine a conduttori internazionali di primo piano. UPS utilizza l'hub di Prato per le operazioni di ultimo miglio, mentre la struttura di Lucca supporta la distribuzione di Essity vicino a uno dei suoi principali stabilimenti produttivi in Italia. Gli edifici sono stati progettati con le più moderne specifiche tecniche, garantendo elevata capacità di carico al suolo e un'efficienza energetica superiore.

Emile Poort, co-head of investment management e head of investment management logistics di PATRIZIA, ha aggiunto: “La logistica continua a essere uno dei segmenti più dinamici e resilienti del settore immobiliare, trainato dal megatrend dell’urbanizzazione e dalla crescita dell’e-commerce. Investire in asset sostenibili nei principali mercati europei, come quello toscano, ci consente di cogliere le opportunità di trasformazione in atto e di offrire ai nostri investitori una crescita solida del reddito e del valore patrimoniale. Questa acquisizione rafforza ulteriormente la nostra piattaforma industriale e si allinea perfettamente alla nostra strategia ESG, rendendo il nostro portafoglio più resiliente per il futuro.”