VGP pubblica i risultati finanziari della prima metà del 2024

VGP, azienda europea che realizza e fornisce parchi logistici e semi industriali di alta qualità, ha diffuso i risultati finanziari di metà anno, conclusosi il 30 giugno 2024.

Un utile ante imposte di € 154.6 milioni (in crescita del 218% rispetto alla prima metà dello scorso anno), che riflette € 33 milioni di ricavi netti da locazione e da energie rinnovabili, € 15.7 milioni di proventi da commissioni di gestione di joint venture e € 99.1 di plusvalenze nette da valutazione del portafoglio.

Un valore di € 45.6 milioni di contratti di locazione firmati e rinnovati durante la prima metà del 2024, per un totale di € 384.7 milioni di canoni di locazione annualizzati con un aumento del 9.7% rispetto all’anno precedente

Un record di € 28.8 milioni di contratti di locazioni firmati, con un aumento del 47% rispetto alla prima metà del 2023.

Su base omogenea, i ricavi netti da locazione e da energie rinnovabili sono aumentati del 21%, raggiungendo i € 91.6 milioni di euro rispetto all’anno precedente. Al 30 giugno 2024, sono in costruzione un totale di 835.000 m² attraverso 34 progetti che rappresentano € 56.8 milioni di canone annuo aggiuntivo una volta costruiti e affittati.

o     326.000 m² di progetti sono stati avviati nel primo semestre del 2024, per un valore di canoni di locazione di € 21.6 milioni, una volta costruiti e affittati.

o     L’indice di pre-locazione è pari al 70,1%, a seguito della sottoscrizione di diversi contratti di locazione significativi. Gli asset in costruzione da più di sei mesi sono preaffittati al 74,2%.

Sono stati consegnati 8 progetti per un totale di 264.000 m² nella prima metà del 2024, affittati al 100% e che rappresentano un canone di affitto di € 17.2 milioni

o     Il totale degli asset completati ammonta a 5.632.000 m² in 229 edifici, affittati al 99% con una vita media di soli 4 anni

Il patrimonio fondiario complessivo totale è di 8,5 milioni di metri quadrati, con un potenziale di sviluppo di 3,7 milioni di metri quadrati dopo l'acquisizione di 375.000 m² di nuovi terreni da sviluppare e la vendita della quota di VGP nella joint venture di sviluppo LPM nel primo semestre del 2004.

Il reddito lordo da energie rinnovabili è cresciuto del 31% su base annua a € 3.8 milioni, nonostante il significativo calo dei prezzi dell'energia, grazie a un aumento della capacità fotovoltaica (PV) del 115% su base annua, con una capacità operativa di 143,3 MWp (rispetto a 66,6MWp a giugno-2023). 29,7 MWp di progetti fotovoltaici in fase di sviluppo e altri 92,6 MWp in fase di pianificazione. È stato pianificato un primo progetto di accumulo di energia rinnovabile tramite batterie da 6,8 MWp per migliorare l'autoconsumo e limitare i problemi di capacità della rete. È prevista un’implementazione di tale progetto.

Bilancio solido con una liquidità totale di €625 milioni e una disponibilità di 400 milioni di euro di linee di credito non utilizzate. VGP ha utilizzato 135 milioni di euro della linea di credito di 150 milioni di euro della Banca Europea per gli Investimenti, concessa nel febbraio di quest'anno.

Reimpiego netto di liquidità di €662,1 milioni a seguito delle chiusure delle joint venture Deka e Areim e della cessione della joint venture di sviluppo LPM Moerdijk. Un terzo closing con Deka, effettuato nell'agosto del 2024, ha permesso di ottenere ulteriori proventi lordi per € 68 milioni.

Dopo la data di chiusura del bilancio, VGP ha rimborsato il prestito obbligazionario di €75 milioni in scadenza a luglio 2024, abbassando il costo del debito dal 2,25% del primo semestre del 2024 al 2,21% in seguito al rimborso.

Prospettive future

Nel secondo semestre del 2024 VGP ha avuto un inizio fruttuoso con la stipula di una serie di nuovi contratti di locazione che hanno aumentato in modo significativo il rapporto di pre-locazione e il reddito da locazione annualizzato. La società sta negoziando una solida pipeline di contratti di locazione, sia per i nuovi sviluppi sia per gli asset esistenti. Ciò contribuirà in modo significativo al piano di crescita organica definito da VGP.

Inoltre VGP prevede di compiere passi importanti nella locazione e nello sviluppo dei suoi principali progetti brownfield, come Rüsselsheim, vicino a Francoforte, e di concretizzare una serie di interessanti acquisizioni di terreni in diversi Paesi del gruppo VGP.

Infine, si è registrato un aumento dell'attività degli investitori nel segmento industriale, che dovrebbe stabilizzare ulteriormente le valutazioni degli immobili. VGP sta valutando ulteriori cessioni alle sue joint venture, in quanto si prevede di attivare altri 35,2 milioni di euro di ricavi da locazione nei prossimi dodici mesi.

Per maggiori informazioni: http://www.vgpparks.eu/en