Per gli immobili logistici dell’area EMEA stabili i canoni di locazione “prime”

Secondo l’EMEA Industrial and Logistics Rent Map, pubblicata dalla società di consulenza immobiliare Colliers International, nei primi sei mesi del 2011 i canoni di locazione prime per gli immobili a destinazione logistica in area EMEA sono rimasti pressoché invariati. La mancanza di prime stock e lo scarso sviluppo di nuovi progetti mantengono i canoni di locazione stabili nella maggior parte dei mercati, nonostante una domanda debole e influenzata dall’attuale quadro macroeconomico della regione. A guidare la classifica dei Paesi che hanno registrato le migliori performance troviamo Mosca, con un incremento dei canoni pari a circa il 17% nei primi sei mesi dell’anno. Nella capitale russa il tasso di vacancy è sceso al 2% e le locazioni hanno registrato ottimi risultati, una tendenza che dovrebbe continuare almeno per i prossimi 12 mesi. Tra i mercati caratterizzati da un trend negativo segnaliamo invece Dublino e Zagabria, con canoni di locazione in calo rispettivamente del 25% e 17%. La situazione non cambia per gli immobili logistici di grandi dimensioni (“bulk”, spazi a partire da 10.000 mq). Anche in questo caso, infatti, i canoni di locazione prime si mantengono pressoché stabili nella maggior parte dei centri monitorati, con la capitale russa che registra un aumento dei canoni pari al 14%, seguita da Varsavia con un +11%. Per quanto riguarda gli yield, nella maggior parte dei Paesi analizzati non si segnalano cambiamenti significativi, tuttavia alcuni mercati caratterizzati da rendimenti generalmente elevati hanno registrato significative contrazioni. Tra questi segnaliamo Riga (-125bps dal 10%), San Pietroburgo (-100bps dal 13%) e Vilnius (-100bps dal 10%). Nei prossimi 12 mesi i canoni di locazione prime, sia per i magazzini più piccoli che per quelli di dimensioni maggiori, dovrebbero rimanere sostanzialmente stabili. In mercati quali Durban, Mosca, San Pietroburgo e Varsavia si attendono aumenti dei canoni di locazioni in entrambi i comparti, mentre in città come Copenhagen, Dublino, Lisbona e Vienna si prevede un calo dei canoni prime. La situazione dovrebbe restare invariata anche per gli yield, tuttavia sono previste contrazioni in importanti mercati quali Amsterdam, Cape Town, Francoforte, Madrid e Praga.