Mercato italiano stabile, lo dice il Borsino Immobiliare della Logistica

La divisione Consulting di World Capital ha pubblicato il Borsino Immobiliare della Logistica relativo al primo semestre 2011. Secondo il semestrale continua il trend di stabilizzazione dei prezzi iniziato nel 2009, soprattutto per quanto riguarda quelli di vendita, sempre più compresi nella fascia tra i 700 e i 1000 euro/mq. Prezzi che rimangono i più bassi a livello europeo, caratteristica che, oltre al rapporto rischio rendimento (rendimenti che per immobili logistici arrivano a sfiorare anche l’8%) molto vantaggioso degli investimenti immobiliari in Italia, dovrebbe spingere gli operatori stranieri a spostare nuove risorse nel nostro Paese. Un confronto esemplificativo potrebbe essere quello con un Paese mediterraneo simile al nostro, la Spagna. Spagna che ha un valore al mq più alto rispetto all’Italia, ma che è in forte discesa anno dopo anno. Nello specifico: Barcellona dal 2010 a oggi è passata da 79 a 75 euro/mq e Madrid da 76 a euro/mq, perdendo 4euro/mq, mentre Milano passa da 53 a 52 euro/mq, Roma rimane addirittura invariata sui 54 euro/mq. Allo stesso tempo si conferma l’aumento della forbice dei valori sia per l’affitto che per la vendita, in quanto sono sempre più ricercati immobili d’eccellenza. Locazione: il canone di locazione per immobili nuovi al nord, in centri come Genova (+5,77%), Rivalta (+4,2%) e Trento (+3,8%) evidenzia significativi incrementi, rimane stabile su quasi tutto il resto della penisola, in special modo a Roma e Milano, mentre poche realtà fra le quali Livorno (-3%), Rimini e Udine (-4,5%) hanno registrato un andamento negativo come pure Bari (-6,8%) al Sud.  Vendita: il prezzo degli immobili logistici nuovi al nord è trainato da location come  Venezia (+7,8%) Trento (+4,7%) e Verona (+2,8%). In leggero aumento Milano e Roma (+6,5%). Perdono punti percentuali Bari (-7,7%) e Firenze (-5,56%).