Immobili “retail”: tengono i principali mercati europei

Secondo la nuova edizione dell’Emea Retail Rents Map pubblicata da Colliers International, tra il primo e il terzo trimestre del 2011 i canoni di locazione per immobili a uso commerciale di tipo prime nelle high street europee si mantengono pressoché stabili. Nella maggior parte dei mercati monitorati, infatti, i prime rent sono rimasti sostanzialmente invariati, con qualche aumento in alcune città come Oslo e Riga dove i canoni sono cresciuti rispettivamente del 7% e del 10%. Una forte inflessione è stata registrata invece ad Atene (-17%) e Sofia (-15%). Stabilità dei canoni anche per il segmento shopping center nelle principali città europee, dove resta alto l’interesse degli operatori, che preferiscono ridimensionare i propri portafogli altrove. Si segnala in particolare un importante aumento dei canoni a Leeds e Milano, dove i prime rent sono cresciuti rispettivamente dell’8% e dell’11%. In ambito investment la tendenza è quella di minimizzare i rischi e cercare di preservare il proprio capitale. I prime yield sono rimasti generalmente stabili o hanno mostrato una modesta compressione, come ad Amsterdam, dove si è passati dal 4,75% del semestre precedente all’attuale 4,4%. Una forte contrazione è stata invece registrata in Norvegia, dove a Oslo i prime yield sono scesi al 5% (5,75% nei primi sei mesi dell’anno). Una tendenza simile si ritrova nel comparto prime shopping centre, dove nell’ultimo semestre gli yield sono rimasti pressoché invariati. Si segnala tuttavia una riduzione degli yield a Mosca (dal 10,5% dello scorso semestre al 10%) e una inflessione più forte a Oslo (dal 5,75% al 5%).